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强力贷款监管致江南公寓购房意愿降温

据韩国房地产研究院4日消息,韩国政府实施强力贷款监管措施后,约两个月内,江南地区公寓的购买意愿有所下降。

数据显示,截至6月30日(上月第五周),首尔东南部地区(江南、瑞草、松坡、江东区)的公寓买卖供求指数为108.8,环比下降2.4点。

东南部地区是推动房价上涨的主要地区,其买卖供求指数自5月5日(5月第一周)的100.8以来,持续上涨了7周,在6月23日(上月第四周)达到111.2的高点。买卖供求指数是衡量供需比例的量化指标,高于100意味着市场上的购房需求大于卖房需求。

上月27日,政府宣布对首都圈和受限区域的住房抵押贷款最高限额设定为6亿韩元,这一强力贷款监管措施收紧了市场资金,导致购房者观望情绪加重。

首尔整体的公寓买卖供求指数涨势也止步于10周。上月第五周,首尔的买卖供求指数为103.7,低于前一周的104.2,下降了0.5点。这是自4月第三周(98.4)以来,周环比涨幅首次下降。

最近的市场观望情绪也从其他房地产数据中得到证实。KB房地产研究院前一日发布的数据显示,截至6月30日,首尔地区的购房优势指数大幅下跌。该指数显示,首尔地区的购房优势指数为76.4,比前一周的99.3下降了22.9点。

按区域划分,江北14个区为69.7,江南11个区为82.3,分别比前一周下降了18.9点和26.6点,显示江南地区的购房意愿萎缩尤为明显。

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